CÁC LOẠI DIỆN TÍCH TẠI VINHOMES GLOBAL GATE

Vì sao khoảng lùi sâu 2m (sân sau) của các căn biệt thự, liền kề tại dự án Vinhomes Cổ Loa ?

Không phải là một con số ngẫu nhiên. Đây là một quy định được tính toán kỹ lưỡng dựa trên sự kết hợp của nhiều yếu tố, bao gồm Quy chuẩn Xây dựng Việt Nam, các tiêu chuẩn về an toàn phòng cháy chữa cháy (PCCC), và mục tiêu thiết kế đô thị của chủ đầu tư Vinhomes.

1. Tuân Thủ Quy Chuẩn Kỹ Thuật Quốc Gia Về Quy Hoạch Xây Dựng

Quy chuẩn QCVN 01:2021/BXD: Đây là Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về Quy hoạch xây dựng do Bộ Xây dựng ban hành. Quy chuẩn này có những quy định rõ ràng về mật độ xây dựng, hệ số sử dụng đất, và khoảng lùi tối thiểu của công trình.

Mục đích: Các quy định này nhằm đảm bảo không gian đô thị được thông thoáng, đủ ánh sáng tự nhiên, và đặc biệt là tạo ra các lối đi cần thiết cho công tác PCCC và cứu nạn cứu hộ. Khoảng lùi 2m giúp dự án đáp ứng và tuân thủ chặt chẽ các yêu cầu pháp lý này.

2. Đảm Bảo An Toàn Phòng Cháy Chữa Cháy (PCCC)

Đây là một trong những lý do quan trọng nhất.

Tạo khoảng cách an toàn: Khoảng lùi 4m giữa hai dãy nhà liền kề tạo ra một "khoảng cắt lửa", có tác dụng ngăn chặn hoặc làm chậm quá trình cháy lan từ nhà này sang nhà khác trong trường hợp xảy ra hỏa hoạn.

Lối thoát hiểm và tiếp cận cho cứu hỏa: Không gian này tạo thành một lối đi phụ phía sau, giúp cư dân có thêm đường thoát hiểm khi cần thiết. Đồng thời, lực lượng PCCC cũng có thể sử dụng lối đi này để tiếp cận đám cháy từ nhiều phía, giúp công tác dập lửa hiệu quả và an toàn hơn.

3. Dựa theo mật độ Xây dựng

- Với mật độ xây dựng tối đa 83,84%

- Diện tích đất tối thiểu 62,5 - 63 m2

Thì khoảng lùi 2m x 5m mặt tiền (hoặc 4,5m) đảm bảo mật độ xây dựng cho phép

4. Tối Ưu Hóa Sự Thông Gió và Ánh Sáng Tự Nhiên

Đối lưu không khí: Khoảng lùi 2m giúp không khí được lưu thông tốt hơn giữa các dãy nhà, mang lại không gian sống thoáng đãng, mát mẻ và giảm cảm giác bí bách thường thấy ở các khu nhà phố san sát.

Tăng cường ánh sáng: Khoảng không gian này cho phép ánh sáng tự nhiên chiếu tới mặt sau của ngôi nhà, giúp các phòng phía sau (thường là phòng bếp, phòng ngủ nhỏ, khu vực phụ) trở nên sáng sủa hơn, tiết kiệm năng lượng điện và nâng cao chất lượng sống.

5. Không Gian Lắp Đặt Hệ Thống Kỹ Thuật + Tăng Cường Sự Riêng Tư và Tạo Không Gian Phụ

Lắp đặt và bảo trì: Khoảng lùi 2m là không gian lý tưởng để lắp đặt và bảo trì các hệ thống kỹ thuật của ngôi nhà như cục nóng điều hòa, đường ống nước, hệ thống thoát nước mưa, và các hệ thống kỹ thuật khác.

Thẩm mỹ: Việc đặt các thiết bị này ở phía sau giúp giữ cho mặt tiền của ngôi nhà luôn gọn gàng, sạch đẹp, đảm bảo tính thẩm mỹ đồng bộ cho toàn khu đô thị.

Đảm bảo riêng tư: Mặc dù là nhà liền kề, khoảng cách 2m vẫn tạo ra một sự tách biệt nhất định giữa các gia đình, tăng cường sự riêng tư cho không gian sinh hoạt ở phía sau nhà.

Không gian sân sau: Cư dân có thể tận dụng khoảng không gian này để làm sân phơi, trồng cây xanh, hoặc bố trí một khu vườn nhỏ, góp phần tạo ra một môi trường sống xanh và gần gũi với thiên nhiên.